Добавьте телефон +7 (911) 501-08-88 в контакты и звоните нам бесплатно из любой точки мира
Добавьте телефон +7 (911) 501-08-88 в контакты и звоните нам бесплатно из любой точки мира

Незаключенность договора

Понятия «незаключенность договора» в гражданском кодексе нет, но на практике по данному основанию оспаривается немало сделок.
Давайте сначала определимся с термином – договор.
Договор по своей сути является соглашением двух или более лиц, по которому стороны договора приобретают новые права и обязанности или изменяют существующие. Т.е. у договора всегда есть две или более стороны.
Чтобы заключить договор, стороны должны прийти к соглашению по всем существенным условиям и подписать договор. В противном случае договор будет считаться незаключенным.
Рассмотрим подробнее обстоятельства, которые могут привести к тому, что в суде ваш договор признают незаключенным.
Незаключенность договора может быть вследствие:
- не подписания договора одной из сторон (отсутствие подписи на договоре);
- подписания договора неуполномоченным на то лицом (например, договор подписал работник, который может действовать только по доверенности от юрлица, но на момент подписания договора срок доверенности истек или доверенность отозвана организацией, выдавшей ее);
- не согласования в тексте договора сторонами существенных условий, согласование которых необходимо в силу закона (например, в договоре подряда не были указаны начальный и конечный срок выполнения работ);
- не согласование в тексте договора сторонами существенных условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, организация получила проект договора поставки, подписала его, но с составлением протоколами разногласий, и, если, сторона отправившая оферту (проект договора) подпишет проект договора, но не подпишет данный протокол разногласий, договор не будет считаться заключенным);
Таким образом, при заключении договора стоит обратить внимание на следующие аспекты:
1. Подписан ли договор другой стороной.
2. Подписан ли договор уполномоченным лицом, т.е. проверить, имеет ли человек право подписывать без доверенности (данная информация видна в выписке из ЕГРЮЛ), проверить доверенность (не истек ли срок, проверить, есть ли у человека на руках оригинал доверенности, проверить у организации, отзывала ли она доверенность у данного лица)
3. Проанализировать, какие условия для заключенного договора являются существенными, и согласовать их с другой стороной и в тексте договора.
4. Обращать внимание на письменные разногласия с другой стороной и стараться согласовать все вопросы, которые возникают или могут возникнуть после заключения договора.
При этом надо иметь в виду, что такой способ защиты как признание сделки незаключенной довольно часто используется недобросовестными контрагентами с целью избежать предусмотренной в договоре ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства или использовать это обстоятельство иным образом в своих интересах. Виновная сторона зачастую ссылается на формальные основания (например, отсутствие в тексте договора существенных условий), позволяющие считать договор незаключенным.
В этом случае необходимо иметь в виду, что, если хотя бы одна из сторон начала исполнение договора, а другая приняла это исполнение и (или) произвела встречное исполнение, то такой договор признать незаключенным будет нельзя.
Также необходимо помнить, что существуют отдельные виды договоров, которые считаются заключенными с момента их государственной регистрации. Это все договора, связанные с изменением или возникновением прав на недвижимое имущество. Практически все знают, что договоры купли-продажи земельного участка или какого-либо жилого дома должны быть зарегистрированы в Росреестре. Однако, мало кто знает, что договор аренды недвижимого имущества также должен пройти государственную регистрацию в некоторых случаях. Например, договор аренды здания или сооружения, а также договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, считается заключенным с момента такой государственной регистрации.

Другие новости
Заявка на бесплатную консультацию
keyboard_arrow_up Бесплатная консультация