Добавьте телефон +7 (911) 501-08-88 в контакты и звоните нам бесплатно из любой точки мира
Добавьте телефон +7 (911) 501-08-88 в контакты и звоните нам бесплатно из любой точки мира

Оценка имущества и ущерба

БЕСПЛАТНАЯ консультация! Запишись

 вибер значок в whatsapp значок +79115010888

1.Оценка имущества

Независимая оценка стоимости недвижимости - деятельность специалиста или специализированной организации в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности (ФСО 1,2,3,4,5,6), по установлению ориентира стоимости объекта оценки.

Совершим оценку следующих объектов недвижимости:

- квартир, жилых домов и долей в них,
- нежилых помещений,
- коммерческих зданий и сооружений,
- земельных участков,
- права аренды,
- права пользования (сервитут)

Для чего необходима такая оценка:

1. Для внесения имущества в уставный капитал юридического лица в качестве оплаты стоимости доли участника. Внесение имущества может понадобиться как при создании общества (для формирования уставного капитала), так и позднее (например, при увеличении размера уставногого капитала). В обоих указанных случаях отчет об оценке и (или) выписка из отчета обязательно предоставляется в составе пакета документов на государственную регистрацию в налоговую инспекцию.

2. Для определения цены имущества при совершении сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
В ряде случаев налоговая инспекция вправе проверить цену имущества, указанную сторонами сделки в договоре, и в случае не соответствия ее рыночной цене - обязать сторону доплатить в бюджет налог.

3. Для банка.
При передаче объекта недвижимости в залог (ипотеку).Рыночная стоимость залогового имущества является базой для расчета величины кредита, а независимая оценка стоимости - непременное условие оформления кредита.

4. Для суда.
В суде отчет об оценке может понадобиться для определения рыночной стоимости объекта спора (например при разделе имущества, признания права собственности)
Оценщик как правило производит осмотр имущества пр его оценке , поэтому отчет об оценке может выступать также доказательством того, что объект существует в действительности, обладает определенными физическими характеристиками. В ряде случаев отчет об оценке нужен для оплаты государственной пошлины при подаче иска.


5. Для оформления наследства. Как альтернатива инвентаризационной или кадастровой оценки стоимости, проводимой органами БТИ, кадастра.

6. Для отражения стоимости имущества в бухгалтерском учете.
Например, при постановке на баланс, списании с баланса и т.п.

7. Для продажи имущества в рамках процедуры банкротства.

8. Для определения начальной выкупной стоимости. Независимое подтверждение рыночной величины начальной цены предложения, в основном, требуется при продаже (сдаче в аренду) недвижимого имущества, находящегося в федеральной или муниципальной собственности.

9. Для оспаривания кадастровой стоимости.

2. Оценка ущерба

Оценка причиненного ущерба движимому и недвижимому имуществу это определение точной стоимости пострадавшего объекта, а также масштаб нанесенного ему урона. В процессе работы осуществляется расчёт причиненного ущерба в финансовый эквивалент с использованием специальных методов. Помощь независимого эксперта не только поможет узнать реальную стоимость нанесенного ущерба, но и сделать взыскание с виновника обоснованным и законным.

Оценка ущерба, нанесенного движимому имуществу.

Движимым имуществом являются все материальные объекты, обладающие определенной стоимостью и могут перемещаться без причинения им вреда. Основная масса предметов, попадающих в данную категорию, являются товарами массового производства, в связи с чем их оценка не представляет особой сложности. При проведении оценки изучается состояние объекта до момента причинения вреда и степень его износа.

Оценка ущерба движимого имущества проводится в следующих случаях:
при непреднамеренном или умышленном причинении вреда имуществу (принадлежащему физическому или юридическому лицу), в результате чего ответчик не соглашается с величиной компенсации, требуемой пострадавшей стороной;
при расчете сумм возмещения страховой компанией;
при расчете упущенной выгоды (п. 2. ст. 15 ГК РФ);
при дорожно-транспортном происшествии.

Самыми распространенными основаниями для проведения оценки ущерба являются: залив квартиры соседями, пожар по неосторожности, акты вандализма, противозаконная установка оборудования и коммуникаций в общественных зданиях, приводящая к ухудшению экологической ситуации на объекте и снижает комфортность проживания (самостоятельная установка газовых котлов, колонок, другого оборудования). Мы оценим прямой ущерб, причиненный объектам собственности, рассчитаем сумму неполученных доходов (упущенную выгоду), составим отчет, обладающий юридической силой.

Оценка ущерба, нанесенного недвижимому имуществу

Оценка ущерба, причиненного недвижимому имуществу, как то жилые здания, промышленные строения, земельные участки, хозяйственные комплексы, - это определение справедливой стоимости компенсационных выплат, которые позволяли бы восстановить утраченные свойства объекта. Оценка недвижимости необходима в следующих случаях:
при затоплении квартиры;
при разделе имущества;
при пожаре;
при конфискации или временном изъятии объекта представителями государственной власти;
при нарушении свойств и целостности объекта в результате умышленных и непреднамеренных действий физических или юридических лиц.

Величина оценки ущерба при заливе квартиры определена законодательством. Оценщику нужно предоставить копию документа, который подтверждает факт аварии из ЖЭКа или ДЭЗа, а также документы о праве собственности и поэтажный план здания. После их изучения оценщик приступает к экспертизе состояния стен, поверхностей, коммуникаций. При оценке учитывается качество и стоимость материалов, использованных при отделке помещений. Таким же образом исследуется объект, пострадавший от пожара или вандализма. В том случае, если объект недвижимости использовался в коммерческих целях (сдавался в аренду, использовался как офисное помещение и т.п.), проводится оценка упущенной выгоды. Если же убытки понесены в связи с причинением ущерба застрахованной недвижимости, то независимая экспертиза представляет особое значение для пострадавшей стороны.

Наш оценочный отчет признается в административных и муниципальных инстанциях, а так же в судебном заседании. Оценочный документ включает в себя подробное описание характера и величины ущерба, расчеты, аргументированные выводы и заключения.

Звоните  вибер значок в whatsapp значок +79115010888

Подписывайтесь на видео с бесплатными консультациями юриста и семинарами для предпринимателей тут! https://www.youtube.com/channel/UCdf-x20RNpC6KjCdfPAwWDA

Информация была полезна? Поделитесь ею в соцсетях:

Новости
Заявка на бесплатную консультацию
keyboard_arrow_up Бесплатная консультация